只有具有法律规定的合同无效的情形的合同，才会被认定为无效。没有法律规定的合同无效的情形的合同，也不具有其他效力瑕疵的，可以被认定为有效。房屋存在违建，出售人未明确告知买受人，可以由出售人承担违约责任，而不必然致使购买合同无效。问题描述的情况中，承租方可以要求对方赔偿相关损失。
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房屋买卖合同纠纷的案例，房屋存在违建，出售人未明确告知买受人，双方的购买合同还可以被认定有效吗？比如我们公司签订的租赁合同，房屋存在违建，但房主未告知，我司在经营过程中被监管部门责令拆除，对我司造成损失，我司是否可要求终止租赁合同并要求对方赔偿相关损失。
只有具有法律规定的合同无效的情形的合同，才会被认定为无效。没有法律规定的合同无效的情形的合同，也不具有其他效力瑕疵的，可以被认定为有效。房屋存在违建，出售人未明确告知买受人，可以由出售人承担违约责任，而不必然致使购买合同无效。问题描述的情况中，承租方可以要求对方赔偿相关损失。
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