杭州律師提示:物業服務合同中的風險和防範措施

在日常生活中，大多數人都與物業服務合同打過交道。物業服務合同是房產所有人和物業服務公司之間簽訂的合同，主要用於規定雙方的權利義務和責任。然而，很多人並不清楚在簽訂這樣的合同時存在哪些風險和需要采取什麼措施來防範這些風險。本文將通過杭州律師的角度來探討這個問題。
風險：
1. 條款不明確
物業服務合同中的條款有時會比較晦澀難懂，並且可能會存在不明確的地方。一些條款的確長得像是法律術語，要理解和解釋其含義可能需要專業知識。如果房產所有人在簽訂合同時沒有從容分析這些條款，會冒著合同條款不完全符合自己利益的風險。
2. 服務質量不穩定
物業服務合同中規定的服務質量有時可能存在不穩定性。比如，有一些物業服務企業太過看重利潤，會選擇省錢而不肯定保證服務質量，從而可能會導致物業設施保修周期過長、人員數量不足等質量問題。在這種情況下，房產所有人會面臨維修費用偏高的風險。
3. 合同履行風險
雙方簽訂的物業服務合同可能會存在履行難的風險。比如，公司可能會因為某些原因而提前終止合同、減少服務時間等。這種情況下，房產所有人需要承擔因終止合同需要支付違約金的風險。
防範措施：
1. 清晰約定合同條款
作為房產所有人，如果對物業服務合同中的某些條款理解不夠，那麼就應該找專業的律師或者法律顧問來幫助解釋和分析。同時，在簽訂合同時，應盡量讓所有條款都能夠完全符合自己的利益，保證其法律效力。
2. 嚴格要求服務質量
物業服務質量對於整個物業的維修、設施和基礎設施都是至關重要的。為了避免出現質量問題，需要在簽訂物業服務合同時要求物業服務企業進行具體落實，以保證合同中所規定的服務質量得以兌現。
3. 篩選合適的物業服務企業
在選擇物業服務企業時，應選擇一個具有可靠信譽和業務經驗的企業，以保證其能夠按照合同要求提供高質量的服務。這可以通過調研市場、了解物業服務企業的合法記錄、調查企業曆史等方式來實現。
4. 建立監督機制
如果出現物業服務企業沒有按照約定履行合同的情況，房產所有人可以通過建立監督機制來解決這個問題。可以組織住戶聯手或者委托律師進行監督，確保物業服務企業能夠忠實履行合同要求。
總之，物業服務合同對於房產所有人來說是非常重要的。因此在簽訂合同時，房產所有人應該盡可能提前了解和預防可能存在的風險。同時，積極采取上述措施，以確保在物業服務合同的履行過程中能夠得到保障。