只有具有法律規定的合同無效的情形的合同，才會被認定為無效。沒有法律規定的合同無效的情形的合同，也不具有其他效力瑕疵的，可以被認定為有效。房屋存在違建，出售人未明確告知買受人，可以由出售人承擔違約責任，而不必然致使購買合同無效。問題描述的情況中，承租方可以要求對方賠償相關損失。
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房屋買賣合同糾紛的案例，房屋存在違建，出售人未明確告知買受人，雙方的購買合同還可以被認定有效嗎？比如我們公司簽訂的租賃合同，房屋存在違建，但房主未告知，我司在經營過程中被監管部門責令拆除，對我司造成損失，我司是否可要求終止租賃合同並要求對方賠償相關損失。
只有具有法律規定的合同無效的情形的合同，才會被認定為無效。沒有法律規定的合同無效的情形的合同，也不具有其他效力瑕疵的，可以被認定為有效。房屋存在違建，出售人未明確告知買受人，可以由出售人承擔違約責任，而不必然致使購買合同無效。問題描述的情況中，承租方可以要求對方賠償相關損失。
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